Kaufklar So funktioniert’s

ImmoKlar-Check (PDF)

Die größte Entscheidung ohne Blindflug: Besichtigungs-Checkliste, Sanierungs-Alarm, Lage- und Dokumenten-Check, Kosten-Realitätscheck – mit Ampelsystem.

Besichtigung Raum-für-RaumSanierungs-AlarmLage-CheckDokumenten-CheckKosten-RealitätscheckAmpel grün/gelb/rot
Hinweis: Du erhältst ein PDF (Sofort-Download nach Kauf). Keine Vermittlung – du prüfst selbst, aber strukturiert.

Was du bekommst

Ein umfangreiches PDF, das dich systematisch durch Besichtigung, Unterlagen und Kosten führt – mit Ampel-Logik.

  • Besichtigungs-Checkliste (Raum für Raum)
  • Sanierungs-Alarm: Dach, Heizung, Fenster, Feuchte, Elektrik
  • Lage-Check: Lärm, Infrastruktur, Wiederverkauf
  • Dokumenten-Check: Energieausweis, Protokolle, Rücklagen, Grundbuch
  • Kosten-Realitätscheck: Nebenkosten + Puffer
  • Fragen, die du stellen MUSST – plus Ampelsystem (grün/gelb/rot)
Zum ImmoKlar-Checkout So funktioniert’s

Hinweis: Kaufklar liefert Orientierung als Check-PDF. Keine technische Prüfung, kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

So nutzt du den Check

1) Unterlagen anfordern
Dokumentenliste nutzen und Lücken schließen.
2) Besichtigen
Raum-für-Raum prüfen + Sanierungs-Alarm durchgehen.
3) Bewerten
Ampel + Kostencheck: kaufen, verhandeln oder lassen.
Zum ImmoKlar-Checkout

Für wen ist ImmoKlar gemacht?

Für alle, die beim Immobilienkauf keine teure Überraschung erleben wollen. ImmoKlar bringt Ordnung in Besichtigung, Unterlagen und Kosten – damit du nicht „blind“ entscheidest.

  • Eigennutzer: Haus/Wohnung realistisch einschätzen.
  • Erstkauf: nichts vergessen, nichts übersehen.
  • Verhandlung: Sanierungsrisiken in Euro denken.
Tipp: Nimm ImmoKlar zur Besichtigung mit. Hake Punkte direkt ab und notiere Auffälligkeiten für die Nachverhandlung.

Ampelsystem: so bewertest du Risiken

Jeder Kernbereich bekommt eine Ampel (grün/gelb/rot). Dazu vergibst du 0–2 Punkte. So entsteht ein klares Gesamtbild.

  • Grün (2): unauffällig / sauber belegbar
  • Gelb (1): Klärungsbedarf oder Kostenrisiko
  • Rot (0): hohes Risiko – erst lösen, dann entscheiden

Stop-Regel: Bei einem „Rot“ in Feuchte/Statik/Dokumente/Kosten gilt: nicht kaufen, bevor es eindeutig geklärt ist.

Sanierungs-Alarm: die teuersten Klassiker

Ein Kauf fühlt sich schnell „machbar“ an – bis die Sanierung durchschlägt. ImmoKlar hilft dir, die großen Kostenblöcke früh zu erkennen:

  • Feuchte & Schimmel: Keller, Außenwände, Bad – häufig unterschätzt.
  • Heizung: Alter, Effizienz, Austauschpflichten.
  • Dach & Fenster: Wärmeverlust, Folgeschäden, hohe Summen.
  • Elektrik: Sicherungskasten, Leitungen, FI-Schutz – Sicherheitsrisiko.
  • Gemeinschaft/Rücklagen: bei Wohnungseigentum oft entscheidend.

FAQ

Ersetzt ImmoKlar den Gutachter?

Nein. ImmoKlar ist ein strukturierter Leitfaden. Bei Auffälligkeiten ist ein Gutachter sinnvoll – ImmoKlar zeigt dir, wann das nötig ist.

Hilft das auch beim Neubau?

Ja – insbesondere bei Übergabe, Dokumenten und Baubeschreibung. Der größte Nutzen liegt aber bei Bestandsimmobilien.

Wie schnell bekomme ich das PDF?

Sofort nach Zahlung als Download-Link.

Immobilie kaufen ohne böse Überraschungen: ImmoKlar-Check als PDF

Du möchtest ein Haus oder eine Wohnung kaufen und willst bei der Besichtigung nichts übersehen? Der ImmoKlar-Check ist eine ausführliche PDF-Checkliste für den Immobilienkauf – mit Ampel-Logik und klaren Prüfpunkten.

Enthalten sind u. a. Besichtigungs-Checkliste, Sanierungs-Alarm (Dach, Heizung, Fenster, Feuchte, Elektrik), Lage-Check, Dokumenten-Check (Energieausweis, Protokolle, Rücklagen, Grundbuch) sowie ein Finanzierungs-Realitätscheck. So triffst du eine sachliche Entscheidung – statt später teuer zu zahlen.

Hinweis: ImmoKlar ist ein Informationsprodukt (PDF-Check). Es findet keine Immobilien und ersetzt keine rechtliche oder bautechnische Prüfung.